怎么验收精装修房

　　验收精装房的步骤有七点：①核实建材型号：精装房中涉及的建材种类繁多，一般的建材品牌、型号、名称，尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备。②检查排水管：排水管的堵塞是业主后期入住经常遇到的问题，对精装房而言，下水管道怎么安装的，谁也不清楚。③检查配电线路：打开灯具开关，看灯具是否都痛电能照明。如果条件允许的话，业主可以使用万用表/电笔测量各个强弱电是否通畅。④检查墙面抹灰、地面装饰画以及其他装饰画：业主在验收时用小锤轻轻敲打墙面，如果听到“咚咚”的声音，就是各面层和墙（地）面中间有缝隙。如果听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。⑤检查吊顶安装：吊顶的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潜在着危机。⑥检查煤气管道：作为家中危险系数最高的一环，煤气管道的安装必须符合规定，因此购房者在验房的时候，需要重点检查煤气管道的安装。⑦门窗检查：要注意检验门，木质门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2mm，贴面贴不好或后期保护不力都会让这里变的高低不平。

　　一、核实建材型号精装房中涉及的建材种类繁多，一般的建材品牌、型号、名称，尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备，比如卫生洁具，灯具，厨房设备，五金件，以及其备放到、防火、隔音功能的多功能入户门等都要在合同中准确无误的表明。

　　所以验房时一定要带上合同，并一一核实所用的材料是否和合同上承诺的相一致，避免被劣质产品调包，从而降低装修档次。

　　二、检查排水管排水管的堵塞是业主后期入住经常遇到的问题，对精装房而言，下水管道怎么安装的，谁也不清楚。所以，在收房时河沿排水管是否通畅，是否有漏堵、排水速度是否正常，是否有渗水的痕迹等问题就显得尤为重要。具体方法是，把洗菜池、面盆、浴缸放满水。然后排出去检查，来会多检查几次。

　　三、检查配电线路打开灯具开关，看灯具是否都痛电能照明。如果条件允许的话，业主可以使用万用表/电笔测量各个强弱电是否通畅。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路，灯、电器都打开几遍。

　　四、检查墙面抹灰、地面装饰画以及其他装饰画业主在验收时用小锤轻轻敲打墙面，如果听到“咚咚”的声音，就是各面层和墙（地）面中间有缝隙。如果听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

　　需要特别注意的是检查是否存在裂缝，如果存在则表明装修时墙体裂缝并未做修补，此外就是屋顶和墙体交界处是否存在颜色混乱现象。如果是和卫生间相隔，还需检查是否有油漆脱落现象，如果存在，则表明墙体渗水。

　　五、检查吊顶安装吊顶的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潜在着危机。吊顶本身的重量增加了墙体的压力，如果装修过程中，施工者偷懒，将吊顶和楼板以及龙骨和饰面板的结合没做好，吊顶随时有脱离屋顶掉下来危险。所以，一定要检验吊顶的安全性。

　　六、检查煤气管道作为家中危险系数最高的一环，煤气管道的安装必须符合规定，因此购房者在验房的时候，需要重点检查煤气管道的安装，包括管道的密封性、重压性、警报功能。

　　七、门窗检查门、窗、楼梯是室内装修的重点组成部分。要注意检验门，木质门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2mm，贴面贴不好或后期保护不力都会让这里变的高低不平。检验门框的贴面板和墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点。

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