还迁房跟商品房区别

更新时间：2025-04-09 09:20:46 来源：一起来网

　　1、商品房价格相对更高，而还迁房享受国家优惠政策，购买时无需支付土地转让金，因此价格更低廉;

　　2、商品房的买卖双方为购房者与开发商，还迁房的买卖双方为拆迁单位与被拆迁方;

　　3、还迁房为划拨土地，办理过户手续时要缴纳土地出让金，商品房则不用。

　　还迁房几年下房本

　　回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1-3年之内都是属于正常现象。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

　　购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：

　　1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.

　　2、按合同规定交房款并取回发票.

　　3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.

　　4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.

　　5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。