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房子公摊面积的计算公式是什么

更新时间：2025-04-10 18:47:49 来源：一起来网

　　房子公摊面积的计算公式：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。公摊面积是指整栋楼公用部分的面积，包括楼栋内楼梯过道、电梯机房、走廊面积、共用墙体、大堂、物业公司用房、消防通道、垃圾处理站等，主要用于该小区所有建筑服务及设备用房和楼栋中，除了业主房子以外的所有面积，按房间面积平均分摊，被分摊的面积为公摊面积。

　　公摊面积多少属于正常范围

　　1、多层住宅公摊面积在10%-15%，即14-21平的公摊面积。

　　2、普通小高层(7-11层)公摊系数在10%-15%，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%。

　　3、高层公摊面积为20%-25%，如140平的房子，公摊面积为28-35平。

　　4、别墅类公摊面积为1%到8%，但不同类型，公摊率有差别，如独立别墅无公摊，联排别墅公摊则在1%到8%。

　　公摊面积对买房的影响

　　1、公摊面积低，购房成本小

　　公摊面积少，支付公摊的费用少，购房成本低，得房率高。一般公共设施、走廊及过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊比板楼大。这也是大部分人倾向板楼的原因。公摊小的房子经济实用，如果手头资金有限，自住的话，可考虑此类住房。

　　2、公摊面积低，居住舒适度低

　　公摊面积低，居住舒适度低，不是说公摊越小越好，它会影响整体居住舒适度。很多小区都会牺牲小区的品质来降低公摊面积。如电梯数量少，公共楼道及过道门狭窄阴暗，从而影响生活品质。

　　3、公摊面积高，购房成本大

　　公摊面积高，购房成本大，如开发商会着重打造小区内的配套设施，涉及到电梯井、楼梯间及设备间等。公摊越大，套内面积就越小，得房率就低，无形中增加购房成本。毕竟公摊面积也需要收取物业费。

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