买房满二和满五的区别在哪买房满二从什么时候算起

更新时间：2025-04-12 04:38:18 来源：一起来网

　　1、税费：满二的房子在交易时需要缴纳增值税和个人所得税，而满五的房子则可以免征增值税和个人所得税，这无疑为购房者节省了一笔不小的开支。具体来说，满二的房子需要缴纳1%的个人所得税，而满五的房子则可以全免个人所得税。此外，满二的房子如果不动产证办理满两年，对于普通住宅不征收增值税，但如果不动产证不满两年，或者房子属于非普通住宅，则需要缴纳5.6%的增值税。而满五的房子则可以全免增值税。

　　2、产权稳定性：满二的房子虽然产权已经稳定，但与满五的房子相比，其产权稳定性还是稍逊一筹。满五的房子产权更稳定，可以更安全地进行房地产交易和抵押贷款。

　　3、交易限制：满二的房子在进行交易时可能有更多限制，如需缴纳增值税和个人所得税等。而在满五的情况下，交易的限制较少，可以更自由地进行房地产交易。

　　4、抵押贷款额度：满二的房子抵押贷款额度可能相对较低，大约为房屋市场价值的70%;而在满五的情况下，抵押贷款额度可能相对较高，可达房屋市场价值的80%左右。